Audit avant et après achat
Expertise Valeur Vénale Immobilière
Experts conseil en bâtiment & construction, experts d'assurés
Des experts indépendants
Lorsqu’un mandant nous contacte pour une expertise, il est inquiet pour son bien et parfois pour les risques qui touchent ses occupants. Notre objectif initial est toujours d’analyser les risques immédiats pour le bien et ses habitants.
L’expert est là avant tout pour être à vos cotés, vous soutenir et vous aider.
Expertise Valeur Vénale
Définir le juste prix d’un bien à un instant
Azimut Expertises réalise des expertises spécialisées en valeur vénale immobilière. Ces expertises ont pour objectif de définir le juste prix d’un bien à un instant T. Afin de définir ce juste prix, nous allons tenir compte de différents éléments tels que :
- L’état général du bien et ses caractéristiques : la superficie du terrain, le nombre de mètres carrés habitables, la qualité de la construction…
- Sa zone géographique,
- Les projets de construction aux alentours,
- La proximité des transports en communs
- Les données INSEE communiquées,
- La liste des travaux obligatoires et/ou à prévoir.
Nous avons ainsi pour but de vous estimer au plus juste la valeur de votre bien ainsi que de vous accompagner et de vous conseiller à propos de votre projet immobilier.
Estimation de valeur marchande
Le succès d’une transaction immobilière repose en partie sur la capacité à fixer le juste prix de vente pour sa propriété. C’est pourquoi il ne faut jamais établir le prix de vente en fonction de la valeur de l’évaluation municipale. Il faut plutôt se fier à la valeur marchande de la maison.
Il faut l’avouer : il n’est pas toujours facile d’estimer avec précision la valeur réelle d’un bien immobilier. Pour tenter de déterminer le prix de vente optimal tout en économisant quelques sous, plusieurs personnes vont être tentées de se fier au montant issu de l’évaluation municipale plutôt que de faire appel à un évaluateur professionnel.
Il s’agit toutefois d’une erreur, car l’évaluation municipale et la valeur marchande d’une propriété ne sont pas équivalentes. Il vaut toujours mieux faire appel à un expert, que ce soit un courtier immobilier ou un évaluateur agréé, pour connaitre le coût de votre maison sur le marché.
Expertise des actifs immobiliers de professionnel
De nombreuses données permettent de déterminer la valeur vénale d’un bien. Parmi celles-ci, nous estimons un prix compte tenu de différents critères quantitatifs. Cela prend en compte les m2 habitables, la surface constructible, la taille du terrain etc… Mais nous prenons également en considération de nombreux critères quantitatifs comme la qualité de la construction, des matériaux utilisés, ainsi que de la vétusté de la maçonnerie et du second œuvre.
Les méthodes que nous utilisons prennent en compte vos problématiques. Cela nous permet d’être efficace et pertinent dans notre expertise. Il faut savoir que nous n’appliquons pas une recette miracle identique à tous nos clients, mais nous demandons à nos experts de mettre en synergie leurs compétences techniques et leur expérience. Combiner les méthodes d’estimation permettra donc de prendre en compte l’intégralité de votre demande qui généralement un projet de vie plus qu’un investissement.
Vous accompagner
Une fois que vous avez réceptionné votre rapport et que nous avons pu échanger sur ce dernier, la situation n’est pas encore résolue.
Parfois, des tiers portent des responsabilités dans les désordres qui touchent votre habitation et il convient donc d’entamer des procédures pour faire valoir vos droits. L’expert en charge de votre affaire peut alors vous représenter en expertise contradictoire ou des débats permettront de passer un accord technico-financier entre vous et la ou les partie(s) concernée(s).
Dans d’autres cas, des travaux importants sont à réaliser. Nous ne recommandons aucune entreprise de BTP pour garantir notre indépendance et conformément à la déontologie de notre profession. Nous pouvons par contre vous donner notre avis sur les devis qui vous sont proposés. Par ailleurs, l’expert en charge de votre dossier peut réaliser une mission de suivi de chantier ou venir vous aider lors de la réception pour s’assurer que ses préconisations ont été mises en œuvre dans les règles de l’art.
Parlez-nous de votre situation
Apprendre à vous connaître
Toute relation avec un mandant commence par l’écoute et le conseil
01
Écouter
Parce qu’une mission d’expertise ne peut être réussie sans comprendre votre situation.
02
Conseiller
Le conseil est au cœur de notre métier et intervient à chaque étape de votre projet.
03
Intervenir
Réaliser notre mission d’expertise et vous représenter face à des tiers.
04
Accompagner
Par le conseil, l’échange régulier d’informations et la discussion avec vous et votre conseil.